Остров в Испании или вилла в Чехии?

Быстрый рост цен на недвижимость ведет к тому, что россияне все чаще присматриваются к предложениям на рынке зарубежной недвижимости. При этом собственники «лишних» квартир с удивлением осознают, что сегодня могут позволить себе поменять «хрущевку» в Москве или Питере на вполне приличный коттедж где-нибудь на Средиземноморье. Да еще и на жизнь что-то останется!

Недвижимость как средство инвестиции

Главная проблема, которая возникает перед любым, кто впервые решился купить загородную недвижимость за границей, – это выбор страны. Особенно остра она в том случае, когда речь заходит речь не о доме, где можно будет «спокойно встретить старость», а об объекте приложения инвестиций. Психология подавляющего большинства деловых людей диктует: «Деньги должны работать», и инвестирование значительных сумм в дом, расположенный в тысячах километров от основного места проживания и ведения бизнеса, часто рассматривается бизнесменами как приобретение «пассива».

В большинстве европейских стран прибыль от частных инвестиций в загородную недвижимость гораздо ниже, чем в Петербурге, но ее получение более предсказуемо.

Можно в целом рассчитывать, что цены там будут стабильно расти, но не больше чем на 4–7% в год. В то же время экзотические страны в Латинской Америке и Африке обещают очень быструю и хорошую прибыль, но гарантий безопасности вложений меньше – политическая и экономическая нестабильность, возможность банковских кризисов. Многие фирмы, рекламирующие европейскую недвижимость, рассказывают о привлекательности сдачи купленных домов в аренду. Однако данный вариант инвестиций можно признать относительно эффективным лишь при определенных условиях, а о них знают только риэлтеры, которые на сдаче жилья в аренду за рубежом, что называется, собаку съели. По этой причине покупка загородного дома в странах Евросоюза с перспективой его последующей сдачи внаем выгодна не как способ быстрого обогащения, а как возможность сохранения средств.

На восток!

С точки зрения инвестиционной привлекательности в этом году на первое место вышла Восточная Европа, а именно – Болгария, Хорватия, Черногория и Чехия. По сравнению с Испанией, загородное жилье здесь растет в цене не очень быстро (12–20% в год), но зато рынок более устоявшийся и стоимость квадратного метра начинается от 1000 евро. Минусом восточноевропейских рынков недвижимости профессионалы называют юридические сложности, связанные с особенностями законодательства. К примеру, в Чехии правом на приобретение недвижимости обладает только резидент – физическое лицо с постоянным видом на жительство в Чешской Республике или юридическое лицо с юридическим адресом в Чешской Республике.

Таким образом, чтобы купить дом в Чехии, надо сначала зарегистрировать фирму. После покупки недвижимости ее можно сдать себе в аренду как физическому лицу, а затем подать ходатайство о получении вида на жительство. Наибольшей популярностью у отечественных покупателей в Чехии пользуются семейные дома – распространенное по всей стране полностью благоустроенное жилье площадью 100–120 кв. м с участком 8–10 соток. Его средняя цена – около 50 тыс. евро, а близ Праги – 120 тыс. евро. Новые коттеджи чехи называют виллами, и цены на них начинаются от 200–250 тыс. евро.

Цены на загородную недвижимость в Болгарии, Турции и на Кипре все еще ниже, чем в коттеджных поселках под Петербургом.

Например, в Болгарии вполне приличный коттедж в курортном районе пока можно приобрести по цене от 1000 евро за квадратный метр. Наиболее рекламируемые предложения в Болгарии – новые апартаменты на Солнечном Берегу. На первой береговой линии этого курорта сейчас идет активное строительство, стоимость квадратного метра составляет 1000–1600 евро. В большинстве европейских стран можно рассчитывать на получение ипотечного кредита, но условия везде разные. Во многих странах ипотечный кредит дается только под залог конкретной недвижимости. Таким образом, инвестор сначала должен внести стартовый взнос за объект, а затем уже подавать документы на кредит. При отказе в выдаче кредита покупатель может оказаться в ситуации, когда он не в состоянии выполнить свои обязательства перед продавцом. Чтобы избежать этого, рекомендуется заранее прописать в контракте купли-продажи, что в случае отказа в выдаче кредита продавец возвращает покупателю первоначальный взнос.

Покупатель нередко совершает опрометчивые поступки, желая как можно быстрее и выгоднее приобрести заветный коттедж за рубежом. Самое распространенное заблуждение – стремясь сэкономить на комиссионных, искать продавцов жилья «на месте». Однако за рубежом мошенников, умеющих погреть руки на доверчивых покупателях, ничуть не меньше, чем в России. Немало проблем у отечественных клиентов возникает и в других странах, где им не удается правильно оформить сделку из-за трудностей перевода, особенностей менталитета или просто непрофессионализма местных риэлтеров. Так что российским или украинским покупателям зарубежной недвижимости, рассчитывающим на надежное вложение средств, можно посоветовать приступать к выбору дома своей мечты, не покидая пределов родного города.

По материалам газеты "Аргументы и факты"